【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】鐵路共構(gòu)造就更便利的交通，是房市利多因素之一。臺(tái)中捷運(yùn)綠線即將於2020年通車，有巢氏房屋盤點(diǎn)沿線3座與臺(tái)鐵、高鐵共構(gòu)的車站，包括松竹站、大慶站與新烏日站，發(fā)現(xiàn)3座車站周邊房?jī)r(jià)全部持續(xù)上揚(yáng)，其中又以「三鐵共構(gòu)」的新烏日站周邊住宅單價(jià)22.3萬(wàn)元最高、漲幅達(dá)4.2％也居冠；松竹站、大慶站也分別有超過(guò)3％成長(zhǎng)。
 
有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，雙鐵共構(gòu)是交通一大利多因素，周邊交通便利性提高，可望吸引更多人口移居，加上臺(tái)中鐵路高架化，將東、西側(cè)交通網(wǎng)絡(luò)縫合，再以捷運(yùn)化增加短程班次，原有的鐵路空間做為商場(chǎng)、綠廊及停車場(chǎng)等多目標(biāo)使用，帶動(dòng)整體發(fā)展，更點(diǎn)燃當(dāng)?shù)胤渴谢鹈?，持續(xù)成長(zhǎng)。
 
新烏日站房?jī)r(jià)成長(zhǎng)4.2％居冠 平均單價(jià)22.3萬(wàn)
 
盤點(diǎn)臺(tái)中捷運(yùn)綠線與臺(tái)鐵共構(gòu)車站共計(jì)3座，陳金萍表示，新烏日站是3座車站中唯一的「三鐵共構(gòu)」車站，包括臺(tái)鐵、高鐵、捷運(yùn)交匯，加上當(dāng)?shù)厣顧C(jī)能陸續(xù)到位，房市持續(xù)看漲，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，2019年1至9月交易量達(dá)54件，平均住宅單價(jià)則由2018年同期的21.4萬(wàn)成長(zhǎng)至22.3萬(wàn)元，漲幅4.2％居冠。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，松竹站2018年1至9月交易量90件、2019年同期69件，平均住宅單價(jià)從2018年同期的15.8萬(wàn)元漲至16.3萬(wàn)元、漲幅3.2％；大慶站2018年同期交易量62件、2019年同期53件，平均住宅單價(jià)則從18.4萬(wàn)元成長(zhǎng)至19萬(wàn)元、漲幅3.3％。陳金萍分析，整體而言，3座與捷運(yùn)共構(gòu)車站周邊房市交易穩(wěn)定，房?jī)r(jià)持續(xù)平盤微升中。
新烏日持續(xù)發(fā)展中 未來(lái)發(fā)展可期
 
有巢氏房屋臺(tái)中高鐵捷運(yùn)加盟店店?yáng)|曾閎澤表示，新烏日是三鐵共構(gòu)車站，是交通一大利多，捷運(yùn)通車後，值得觀察後續(xù)是否帶動(dòng)更多人潮與商機(jī)。目前當(dāng)?shù)孛黠@持續(xù)發(fā)展中，相較5年前，入住人口明顯成長(zhǎng)、逼近萬(wàn)人，周邊新建案量也多，可見(jiàn)需求強(qiáng)勁，更出現(xiàn)專為商務(wù)客設(shè)計(jì)的房型，讓商務(wù)客不用趕車，可以在高鐵周邊休息、住宿。
 
他指出，新烏日站周邊生活機(jī)能完整，鄰近明道商圈發(fā)展成熟，全聯(lián)等大型量販店也即將進(jìn)駐高鐵特區(qū)，未來(lái)發(fā)展可期。目前新烏日站周邊5至10年中古屋總價(jià)約800至850萬(wàn)元，可以買到3房加車位，若是20至25年屋齡的中古屋，總價(jià)則落於600至650萬(wàn)元左右，未來(lái)可望隨地區(qū)持續(xù)發(fā)展再增值成長(zhǎng)。
 
松竹周邊生活機(jī)能佳 吸引建商搶地
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中北屯松竹加盟店店長(zhǎng)陳贊升表示，松竹站是臺(tái)鐵新設(shè)車站，加上鄰近臺(tái)74線快速道路，交通便利性優(yōu)越，是一大利多，且臺(tái)中第二間Costco也選擇落腳當(dāng)?shù)兀壳耙呀?jīng)開(kāi)始動(dòng)工，生活機(jī)能相當(dāng)成熟，也吸引建商搶地，北屯捷運(yùn)機(jī)廠、單元12重劃區(qū)目前就有超過(guò)20個(gè)新建案，未來(lái)至少再上看20個(gè)，活絡(luò)周遭房市。
 
他說(shuō)，松竹站周邊生活機(jī)能完整，鄰近松竹商圈與昌平商圈，坐擁熱鬧街道，飲食方便，且松竹位於北屯區(qū)，相較鄰近西屯、南屯區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，吸引最多首購(gòu)族移居，目前不到1000萬(wàn)元就可以買到3房加車位的物件，不過(guò)，在新建案強(qiáng)勢(shì)拉抬下，中古屋價(jià)格也持續(xù)上揚(yáng)，已從500至600萬(wàn)成長(zhǎng)至600至700萬(wàn)元。
 
大慶站緊鄰中山醫(yī) 帶動(dòng)大量人潮潛力
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中中山醫(yī)文心加盟店店?yáng)|王薏勝表示，大慶站為雙鐵共構(gòu)，是一大利多因素，未來(lái)將有臺(tái)鐵、捷運(yùn)行經(jīng)，且鐵路高架化縫合東、西兩側(cè)，目前當(dāng)?shù)貣|興路已經(jīng)通車，交通便利性大幅提高，可望帶來(lái)更多移居人潮；加上大慶站緊鄰中山醫(yī)學(xué)大學(xué)，是南區(qū)最大地標(biāo)，帶動(dòng)周邊生活圈發(fā)展，生活機(jī)能完善，吸引不少中山醫(yī)學(xué)大學(xué)師生就近購(gòu)屋。
 
王薏勝指出，捷運(yùn)通車?yán)嘁蛩丶由夏蠀^(qū)綠地多，新推案量大也帶動(dòng)中古屋行情，行情持續(xù)看漲，預(yù)售屋更是從4年前的17萬(wàn)元飆漲到目前25萬(wàn)元；另外，由於大慶站位於南區(qū)，相較於房?jī)r(jià)更高的南屯區(qū)而言，南區(qū)房?jī)r(jià)更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，不少有預(yù)算考量者移轉(zhuǎn)至南區(qū)買房。目前大慶站周邊多為5年內(nèi)新古屋，三房加車位總價(jià)帶約為1200至1600萬(wàn)元、兩房則落在1000萬(wàn)上下，周邊還有13期重劃區(qū)預(yù)計(jì)年底移轉(zhuǎn)，預(yù)估2年左右將會(huì)有更多新建案推出，周邊房市將持續(xù)添柴火。